- חישוב התקציב הכולל: חשוב לעשות סקירה של כל הכספים שיש לכם ברשותכם. כלולים כאן
הכספים שמצויים בחסכונות שלכם, הלוואות שקיבלתם ממשפחה וחברים, וכן כמה תצטרכו לשלם
לבעלי מקצוע כמו עורכי דין, יועצים, ועלויות נוספות כמו מסים ואגרות. - איסוף מסמכים נדרשים: הכינו את כל המסמכים הדרושים לקבלת ההלוואה, כולל תעודות זהות,
אישורים ממשרד השיכון (אם קיימים), חוזה רכישה, דפי חשבון בנק, וכל מסמך אחר המעיד על
יכולתכם הכלכלית. עצמאיים יצטרכו להציג דו"חות מרואי חשבון. - בדיקת מסמכי הנכס: בדקו ברשות המקרקעין אם יש חובות או הערות על הדירה שאתם
מתעניינים בה. - הגשת בקשה לאישור המשכנתא: שלחו את בקשתכם לקבלת הלוואה, כולל כל המסמכים ופרטי
הסכום שאתם מבקשים. ייתכן שתקבלו סירוב, אך זהו חלק מהתהליך.
אם קיבלתם סירוב לאישור עקרוני הסיבה יכולה להיות בהגשה לא נכונה של בקשת המשכנתא. - פתיחת תיק לבקשה: מומלץ לקבל הערכת שמאי על ערך הבית לפני שמבקשים הלוואה. הציגו את
חוזה הרכישה והערכת שמאי. - בחירת ביטוחים: חקרו אפשרויות ביטוח שונות ובחרו באלה שמתאימים לכם יותר, גם אם הם
אינם מהבנק. חברות הביטוח מציעות הטבות ומבצעים לביטוח מבנה וביטוח חיים, בדקו מספר
הצעות ושימו לב לסעיפים של שינויים במחיר בביטוח החיים במהלך שנות המשכנתא. - משא ומתן: לאחר קבלת כל המסמכים, התחילו בתהליך המשא ומתן לקבלת המשכנתא.
ניתן להתייעץ ביועץ משכנתאות כדי לקבל עזרה בעבודה מול הבנק והבנה טובה יותר של תמהיל
המשכנתא והכדאיות של ההצעה של הבנק. - ביצוע בדיקות נוספות: כדאי לבצע בדיקות נוספות על הדירה, כמו בדיקות תקינות ואיתור פגמים,
לפני שנכנסים אליה. - תכנון פיננסי לאורך זמן: חשבו על היכולת לשלם את המשכנתא לאורך זמן. ערכו תכנון פיננסי
שיכלול את כל הוצאותיכם החודשיות והתחייבויותיכם הכלכליות. - קביעת תקציב לשיפוצים והתאמות: אם יש צורך בשיפוצים או התאמות בדירה, קבעו תקציב
נפרד לכך ותכננו בהתאם. - הכנת מסמכים להעברת זכויות: הכינו את כל המסמכים הדרושים להעברת זכויות על הדירה
אליכם, כולל רישום ברשות המקרקעין. - התמודדות עם אתגרים במהלך התהליך: תהיו מוכנים לפתרון בעיות ומכשולים שעלולים לעלות
במהלך התהליך. זה יכול לכלול דחיות, בעיות באישור ההלוואה, ושינויים בתנאים. - ביצוע עסקה והעברת התשלום: לאחר חתימה על חוזה המשכנתא וקבלת הכסף, בצעו את
העסקה עם המוכר והעבירו את התשלום על הדירה. - התחייבות לתשלומים חודשיים: זכרו שעם קבלת ההלוואה, אתם מתחייבים לתשלומים חודשיים.
ודאו שאתם יכולים לעמוד בהתחייבויות הכלכליות שלכם. - בדיקת תנאים לאורך הדרך: במהלך השנים, בדקו אם יש שינויים בתנאי המשכנתא ובשוק
הנדל"ן שעלולים להשפיע עליכם.
אנחנו כאן כדי לעזור לכם למצוא את הדרך הטובה ביותר לקנות את הבית הראשון שלכם.
האם אתם זקוקים לעזרה בהבנת המסמכים? רוצים עצה לגבי תכנון פיננסי?
צוות יועצי המשכנתאות שלנו מוכן לעזור ולענות לכל שאלה.
צרו קשר היום ונעזור לכם לעשות עוד צעד בדרך לדירה הראשונה.
